Вверх
Подберите квартиру

Что важно знать об апартаментах


Про апартаменты написано уже довольно много, но поскольку покупатели вновь и вновь задают повторяющиеся вопросы, мы постарались систематизировать информацию и сформулировать ответы на стандартные вопросы.
Надо сказать, что апартаменты — это исчезающая субстанция подобно айсбергу в океане. Тенденция «приравнивания» апартаментов к жилью очевидно прослеживается и на федеральном уровне, а в Екатеринбурге это уже свершившийся факт — Городская Дума в декабре 2015 года утвердила «Нормативы Градостроительного проектирования городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», согласно которым «…расчетная обеспеченность жителей, проживающих в апартаментах квартирного типа, объемами и элементами благоустройства…принимаются равной расчетной обеспеченности в жилых домах»

Соответственно, для застройщиков в новых проектах исчезает смысл строить апартаменты — раз обеспечивать всеми видами благоустройства их надо также, как и жилье, логично «не заморачиваться» и жилье и строить.
Таким образом, можно ожидать существенного снижения предложения в данном формате недвижимости в ближайшее время.
Но пока что по проектам, которые прошли все необходимые согласования до принятия вышеупомянутых нормативов, строительство апартаментов ведётся, и соответственно, у покупателей пока есть возможность воспользоваться исчезающим предложением.
Попробуем взглянуть на него глазами покупателя и оценить «плюсы» и «минусы» такого предложения.
Для начала сформулируем ответы на стандартные вопросы:
На апартаменты, как и на жилье оформляется право собственности;
Продаются они также по 214 ФЗ;
Возможно приобретение в ипотеку по ставкам от 12,5% годовых, ЖК «Арбатский» получил аккредитацию по апартаментам в:   
   - ПАО «Сбербанк»
   - АКБ Абсолют банк (ПАО)
   - АО  «КБ ДельтаКредит»
   - ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
4)   Регистрация в апартаментах также возможна, с той лишь разницей, что только временная (на 5 лет, с последующей пролонгацией). Впрочем, временная регистрация даёт ровно те же права и возможности (садики, школы, поликлиники, больницы, и т.д) что и постоянная.
 
К «минусам» апартаментов относится более высокая стоимость коммунальных платежей, что впрочем с лихвой компенсируется разницей в стоимости.
Рассмотрим эту разницу на конкретном примере: средняя стоимость однокомнатной квартиры в «Арбатском» - 90,203 руб./м2, в однокомнатных апартаментах- 78,085 руб./м2; с учетом действующей (пока! ) акции «-5% при 100% оплате» цена снижается до 74,180 руб./м2; и разница в стоимости составит 16 т. руб/м2. При площади 37м2 в абсолютных цифрах это дает разницу в  592 000 руб.

Что касается коммунальных платежей, то значимая разница в тарифах только по плате за электроэнергию (поскольку для жилья она льготируется). В разных источниках можно встретить различную информацию по тарифам по апартаментов, поэтому для наглядности мы решили привести реальный «квиточек» который получил житель апартаментов в июне 2016г: 


Таким образом мы видим, что для апартаментов площадью 37 м2 ежемесячный платёж составит 3120 руб. Для квартиры той-же площади и с тем-же количеством потребления коммунальных услуг, платеж составил бы 2481 руб./мес., т.е разница в 639 рублей.
Кроме этого, владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на землю, в «Арбатском» для 37-ми метровых апартаментов он составит 7750 рублей год, что равнозначно дополнительным  646 руб/мес.  Таким образом ежемесячные дополнительные затраты жителя апартаментов площадью 37 кв.м. в Арбатском составят 1285 руб.
Если сопоставить эти дополнительные затраты с разницей в стоимости, которая составляет почти 600 тыс. руб, получается, что доп. затраты «покроют» разницу в стоимости за 38 лет!
Иными словами, покупатель получает беспроцентную рассрочку на 38 лет, ведь по потребительским качествам проживание в апартаментах комплекса «Арбатский» не уступает проживанию в квартире — единый закрытый двор, тот же паркинг под комплексом,  тот же фитнес-центр, магазин и прочие услуги «Галереи Арбатского» «под  боком».
Необходимо отметить, что по апартаментам также   принято решение о досрочной сдаче  — финансовые возможности Застройщика и строительные Генподрядчика позволяют сдать комплекс апартаментов на полгода раньше запланированного, т.е к 01.07.17 года, менее чем через год!
С учётом обстоятельства, с которого мы начали нашу статью — того что апартаменты подобно айсбергу являются «исчезающей субстанцией» - не так много времени остаётся, чтобы воспользоваться этим, безусловно экономически очень привлекательным, предложением.
«Арбатский» — на высоте положения!